Votre prochaine taxe foncière pourrait bien être allégée sans même que vous le sachiez. En 2026, un dégrèvement discret mais précieux de 100 € est prévu pour certains propriétaires âgés de 65 à 75 ans. Pourtant, beaucoup passent à côté de cet avantage. Voici comment l’identifier et en bénéficier sans erreur.
Un allégement méconnu… mais automatique sous conditions
Connu sous l’article 1391 B du Code général des impôts, ce dégrèvement allège uniquement la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour la résidence principale. Il ne concerne cependant pas toute propriété ni les taxes annexes comme la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
Son application est censée être automatique. Mais dans la réalité, l’administration fiscale oublie parfois de le comptabiliser, notamment si vos informations fiscales sont incomplètes ou si votre situation a évolué récemment.
Quelles sont les conditions pour être éligible en 2026 ?
Les critères sont précis. Pour obtenir ce dégrèvement en 2026, vous devez :
- Être propriétaire, usufruitier ou coïndivisaire de votre résidence principale
- Avoir entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026
- Résider dans le logement ou l’avoir quitté pour vivre durablement en EHPAD, tout en gardant ce logement inoccupé
- Respecter les plafonds de Revenu fiscal de référence (RFR) 2025 :
- Jusqu’à 12 818 € pour 1 part
- Jusqu’à 19 664 € pour 2 parts
- Ajout de 3 423 € par demi-part supplémentaire
Si toutes ces conditions sont remplies, le fisc applique normalement la déduction de 100 € sans demande. Mais restez vigilant…
Comment vérifier si vous en bénéficiez réellement
Sur votre avis de taxe foncière 2026, jetez un œil à la ligne mentionnant une déduction ou un dégrèvement. Elle devrait faire référence à l’article 1391 B du CGI ou porter l’intitulé « personnes âgées ».
Vérifiez bien que la réduction s’applique sur la partie TFPB, et non sur la TEOM qui est toujours due séparément. Si l’allégement de 100 € ne figure pas, mieux vaut éviter de payer sans demander une vérification.
Pourquoi l’allégement peut-il être oublié ?
L’administration fiscale se base souvent sur votre RFR d’une année antérieure. Si votre revenu a chuté récemment, il se peut que le RFR de 2025 vous rende éligible, mais que le calcul ait été fait sans cette mise à jour. Ce cas est fréquent.
Autre cas courant : en indivision, un seul dégrèvement de 100 € est attribué, même si plusieurs coïndivisaires répondent aux conditions.
Vous avez été oublié ? Voici comment réclamer
Pas de panique ! Vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour faire une réclamation. Voici les options possibles :
- Utilisez la messagerie sécurisée sur impots.gouv.fr (rubrique : “Je signale une erreur sur le calcul de ma taxe foncière”)
- Ajoutez à votre message : votre avis de taxe foncière 2026, votre avis d’impôt 2025 contenant le RFR, et tout justificatif de domicile en EHPAD si nécessaire
- Vous pouvez aussi écrire par courrier postal à votre centre des finances publiques, en rappelant bien l’article 1391 B du CGI
Et si vous n’êtes pas éligible ? D’autres aides existent
Si vous ne remplissez pas les critères pour ce dégrèvement de 100 €, d’autres solutions peuvent vous soulager :
- Exonération totale à partir de 75 ans, sous condition de ressources
- Exonérations spécifiques pour les bénéficiaires de l’Aspa, de l’AAH ou de l’ASI
- Plafonnement de la taxe foncière à 50 % des revenus pour certains foyers modestes
Pensez à explorer ces aides, parfois méconnues, qui peuvent alléger significativement votre fiscalité.
N’attendez pas la prochaine erreur
Chaque euro compte, surtout à la retraite. Ce dégrèvement de 100 € peut sembler modeste, mais il revient tous les ans si vous restez dans les clous. Prenez le temps de vérifier votre avis, surtout si vos revenus ont changé ou si vous vivez en établissement.
Une vigilance simple aujourd’hui peut générer une économie réelle demain. Ne passez plus à côté de vos droits.
